Laadpaal installeren zonder syndicus: kan dat?

Geplaatst op 23-10-2025

In kleinere appartementsgebouwen is er soms geen professionele syndicus actief. Dat roept de vraag op: kan een bewoner in zo'n gebouw zelf een laadpaal installeren? En hoe pak je dat dan aan? Green City legt uit wat er mogelijk is, wat verplicht is, en hoe je best te werk gaat bij laadpalen in een gebouw zonder syndicus.

Kleine VME's zonder syndicus

Volgens de wet zijn VME’s met minder dan 20 kavels niet verplicht om een externe syndicus aan te stellen. In dat geval kiezen de mede-eigenaars vaak voor een mede-eigenaar die het beheer op zich neemt, of werken ze met beurtrollen.

Dat betekent dat beslissingen over gemeenschappelijke delen – waaronder laadinfrastructuur – toch nog steeds genomen moeten worden in samenspraak met alle mede-eigenaars.

Wat mag je individueel doen?

Als je parkeerplaats volledig privatief is en je geen gemeenschappelijke infrastructuur nodig hebt (zoals kabelgoten of gemeenschappelijke teller), dan kan je in principe zelf een laadpaal laten installeren. Wel moet je dit melden aan de andere mede-eigenaars via aangetekend schrijven of op een algemene vergadering.

Green City raadt aan om altijd transparant te zijn en vooraf goed te communiceren, ook al lijkt het juridisch niet verplicht. Zo vermijd je spanningen of achteraf discussies.

Wanneer heb je toestemming nodig?

Je hebt toestemming nodig als:

Je gebruik maakt van gemeenschappelijke infrastructuur
Je een kabel trekt via de gemeenschappelijke kelder of gang
De installatie mogelijk invloed heeft op de elektriciteit van het gebouw

In dat geval moet er een beslissing genomen worden door de algemene vergadering van de VME. Meestal volstaat een gewone meerderheid voor individuele installaties.

Geen syndicus = niet zonder regels

Ook al is er geen officiële syndicus, de VME bestaat wel en moet rechtsgeldig beslissingen nemen. Green City helpt kleine mede-eigenaarsgroepen bij het opstellen van een eenvoudig laadpaalreglement, waarin staat wie wat mag doen, hoe kosten verdeeld worden, en wie verantwoordelijk is bij schade.

Installatie en keuring: verplichting blijft

Een laadpaal installeren in een appartementsgebouw – groot of klein – moet altijd gebeuren volgens de AREI-regels en met een geldige elektrische keuring. Dat geldt ook als je geen syndicus hebt. Green City verzorgt de volledige plaatsing, keuring en oplevering, inclusief attesten voor verzekering en brandveiligheid.

Wat als andere bewoners ook willen laden?

In kleine gebouwen groeit de vraag vaak snel. Vandaag wil jij laden, morgen een buur. Dan is het slim om meteen een schaalbaar systeem te voorzien waarbij uitbreiding mogelijk is. Denk aan een gedeelde verdeler, wachtleidingen of een dynamische vermogensregeling.

Green City kan een toekomstgericht voorstel op maat maken dat binnen het budget blijft, maar klaar is voor extra laadpunten zodra de nood stijgt.